DE VLAAMSE HUURSUBSIDIE

• U bent verhuisd naar een woning van een sociaal verhuurkantoor.
• U bent verhuisd van een slechte of onaangepaste woning naar een goede, aangepaste huurwoning op de private huurmarkt.
• U was dakloos en betrekt nu een huurwoning.

Inkomen

• het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten
• het leefloon
• de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT)
• de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

• 25.317 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste (25.557 euro voor aanvragen in 2021)
• 27.438 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap (27.698 euro voor aanvragen in 2021)
• 37.974 euro, te verhogen met 2.123 euro per persoon ten laste, voor alle andere gevallen (38.335 euro en 2.143 euro voor aanvragen in 2021).

• elk kind dat bij de kandidaat-huurder gedomicilieerd is en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald
• het kind van de kandidaat-huurder dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald
• elke persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.

• attest kinderbijslag voor inwonende meerderjarige kinderen
• bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn gedomicilieerd maar wel op regelmatige basis bij u verblijven
• attestering van een erkende handicap.

Eigendom

• de woning is maximaal 2 maanden voor de aanvraagdatum onbewoonbaar of ongeschikt verklaard en moest daardoor ontruimd worden
• de woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet toegelaten is.

Woning die u verlaat

• De woning moet in het Vlaamse Gewest liggen.
• De woning is onbewoonbaar: De bewoner moet in de woning wonen op de datum dat een woningcontroleur de onbewoonbaarheid vaststelt in een zogenaamd ‘omstandig verslag’. De bewoner kan na de verhuis de tegemoetkoming vragen op basis van dat omstandig verslag.
• De woning is ongeschikt of overbewoond (te klein voor het aantal bewoners): De bewoner moet in de woning wonen op de datum dat hij bij de burgemeester een gemotiveerd verzoek indient om de woning ongeschikt of overbewoond te verklaren. Tijdens de periode van coronavirusmaatregelen geldt wel een afwijkende procedure:
  • De bewoner kan na de verhuis de tegemoetkoming vragen op basis van het gemotiveerde verzoek. De burgemeester moet de woning nadien wel nog ongeschikt of overbewoond verklaren, maar dit mag dus uitzonderlijk na de verhuis van de bewoner gebeuren.
  • In functie van de tegemoetkoming in de huurprijs geldt de datum van het gemotiveerd verzoek dan als datum van de ongeschikt- of overbewoondverklaring.
  • Als er binnen 3 maanden na opheffing van de coronamaatregelen geen conformiteitsonderzoek kan doorgaan en de burgemeester daardoor de woning niet ongeschikt of overbewoond kan verklaren, dan gaat Wonen-Vlaanderen ervan uit dat het gemotiveerd verzoek gegrond was en wordt de woning dus in het kader van de aangevraagde huursubsidie als ongeschikt of overbewoond beschouwd.
• Het pand is niet hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, bv. een garage of loods, en een controleur van Wonen-Vlaanderen heeft er een gezondheids- of veiligheidsrisico vastgesteld.
• De woning ligt op een vergunde camping en was al sinds 2001 uw hoofdverblijfplaats.
• De woning is gesloopt.
• U of een inwonend gezinslid is minstens 65 jaar of heeft een ernstige handicap, de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is niet aangepast aan de fysieke toestand van de bewoner(s).

• als u verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor (SVK)
• of als u van het OCMW een installatiepremie of verhoging van het leefloon hebt ontvangen voor een woning nadat u een tijd dak- of thuisloos bent geweest (bijvoorbeeld als erkende vluchteling).

Nieuwe huurwoning

• De nieuwe woning moet in het Vlaamse Gewest liggen
• De woning mag geen gesubsidieerde sociale huurwoning zijn die u huurt van een sociale huisvestingsmaatschappij (shm), gemeente of OCMW (mag wel een woning van een sociaal verhuurkantoor zijn)
• De woning mag geen ernstige gebreken, veiligheids- of gezondheidsrisico's vertonen. De woning moet voldoen aan de rookmeldersverplichting.
• De woning moet aangepast zijn aan het aantal gezinsleden (geen overbewoning).
• Als u of een inwonend gezinslid op de aanvraagdatum minstens 65 jaar is of een ernstige handicap heeft, moet de woning aangepast zijn aan deze fysieke toestand.

• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 611,93 euro (618,25 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2021)
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 673,12 euro (680,07 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2021)
• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 489,54 euro (494,60 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2021)
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 538,50 euro (544,06 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2021).

Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij

• als u als huurder op de aanvraagdatum minstens 65 jaar oud of ernstig gehandicapt bent, en u verhuist van een woning die niet aangepast is aan uw fysieke mogelijkheden naar een woning die wel aangepast is
• als u verhuist naar een assistentiewoning
• als u verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor.

• het aanvraagformulier (doc)
• of met het aanvraagformulier voor wie een woning huurt bij een sociaal verhuurkantoor (doc).

Hoe lang krijg ik de subsidie?

• als u een woning van een sociaal verhuurkantoor huurde en nu verhuist naar een woning die u niet van een sociaal verhuurkantoor huurt
• als u een huurpremie ontvangt. U kunt nooit tegelijk een huursubsidie en een huurpremie krijgen.
• als u niet langer op de wachtlijst voor een sociale huurwoning staat
• als u een eigen woning koopt.

• als u verhuist naar een woning met een te hoge huurprijs
• als uw woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond wordt verklaard of als u naar zo'n woning verhuist. De uitbetaling van de huursubsidie zal hervatten zodra uw woning opnieuw voldoet aan de kwaliteitsnormen.

• Laat uw verhuis zo snel mogelijk registreren bij de bevolkingsdienst van uw gemeente.
• Meld uw verhuis aan Wonen-Vlaanderen en aan uw sociale huisvestingsmaatschappij.
• Verhuist u naar een nieuwe huurwoning, bezorg dan een kopie van de ondertekende huurovereenkomst aan Wonen-Vlaanderen.
• Wonen-Vlaanderen zal vervolgens onderzoeken of u uw recht op huursubsidie blijft behouden. Tijdens de periode van het onderzoek worden de betalingen van de huursubsidie opgeschort.
• Als achteraf blijkt dat alles in orde is, worden de betalingen van de huursubsidie hervat en zult u eventuele achterstallige maanden nog ontvangen.

Jaarlijkse controle van inkomensvoorwaarde

Eénmalige installatiepremie

• als u als dakloze of thuisloze een installatiepremie van het OCMW hebt gekregen voor de ingebruikname van uw nieuwe woning
• als u een woning huurt van een sociaal verhuurkantoor en u uw aanvraag meer dan 9 maanden na de startdatum van uw huurcontract indient
• als u ooit al een installatiepremie hebt ontvangen van Wonen-Vlaanderen.

Huursubsidie

• 151 euro. Dat bedrag wordt verhoogd met 25,17 euro per persoon ten laste tot en met de 4de persoon ten laste (152,56 euro en 25,43 euro vanaf 2021).
• 166,10 euro in een aantal gemeenten. Dat bedrag wordt verhoogd met 27,68 euro per persoon ten laste tot en met de 4de persoon ten laste (167,81 euro en 27,97 euro vanaf 2021).

• Wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
• Als de eigen bijdrage hoger is dan de referentiehuurprijs, zult u geen huursubsidie ontvangen:
  • Bv. een koppel zonder kinderen, met een inkomen van 27.500 euro en een huurprijs van 600 euro komt in aanmerking voor de huursubsidie, maar de eigen bijdrage (500 euro = 1/55 van 27.500 euro) is hoger dan de referentiehuurprijs (458,95 euro = 75% van 611,93 euro).

Jaarlijkse controle en herberekening

• als uw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoge huurprijs
• als uw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoog inkomen
• als de berekening negatief is.

Huursubsidie vóór 1 mei 2014